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防城港房价的“十年兴衰”

发布日期:2019-10-01 10:10浏览次数:


话说今天是2019年9月的最后一天,还有几个小时就是中华人民共和国70周年华诞。而每到重大的节日,我们大家也或许都有祖传的一个习惯,就是用絮絮叨叨的话语,哔哔赖赖一下那些被我们过的细碎的过去。

 

虽然,今天我们没有能力去回顾祖国70年的伟大历史,但是我们有实力去聊聊防城港楼市过去10年的那些往事。

 

 

2009-2012

 

话说回望过去10年,时光一瞬间就穿梭回到了2009年。那一年,股市见底开始反弹,但是经历了07和08两年股灾之后,股民们已经没有信心再去相信A股市场了。而此时另一边新一轮的楼市周期也已经悄悄的开始了。

 
防城港的2009年,那年的房价还保持在2500-3000元/㎡的均价,在那个年代,多数来防城港的外地购房者在防城港买房的理由,不是因为核电,就是因为武钢。
 
但是不巧的是,武钢防城港项目,原本计划在2008年底前获得国家核准,并在12月初正式开工,到2012年,整体项目全面竣工投产。
 
然而,一场金融危机打乱了项目原定时间表,就这样直到2011年,在企沙拿地三年之后,武钢基地仍然荒草丛生。
 
但是在没有了武钢这个“主心骨”之后,2012年的防城港房价,仍然跟上了全国房地产的行情,防城港楼市开始全面复苏,房价一跃翻身到了4000元/㎡。
 
这背后的原因就是:虽然失去了武钢,但是防城港也找到了另一种可以带动房地产销售的途径——大巴看房团。
 

而紧接着,有了大巴看房模式的加持,然后还能继续喊武钢进驻的口号,所以2013年防城港房价站稳了4000元/㎡。

 

同时,这一年不只是防城港这轮房价的小高峰,同时全国房价也都进入了这一轮周期的高潮。

 

 

2014-2016

 

就在进入了高潮之后,防城港乃至全国房地产就进入了一个下行周期,也就是在2014年至2016年。

 

楼市逐渐的从13年的”狂欢“,变成了14年的”孤单“。房价也从4000+跌回到了3000出头。虽然说大巴看房团还在卖,防城港武钢还在继续的被“神化”。但是房价却一直站在原地动都不动一下。

 

但是,好在从这一年开始,防城港就已经开始有大量外来人口,迁往这座城市居住。但是在当时的新城区,大街上还是很难见到几个人,依然是如鬼城一般。

 

紧接着到了2015年,只见城市的人口明显比2014年要变多了一些,但是房价仍然还保持在3000多元,房价也并没有因为外地人多了那么一点点,而上涨一点点。

 

而另一边好了伤疤忘了疼的中国股民,又一次的”全民入市“启动了2015年A股的牛市行情。

 

还记得当年有个段子:现在80后把创业板炒高,让60后大妈接盘,报了当年60后大妈把房价炒高,让80后接盘一箭之仇。

 

可是,按照过去的规律,每次中国股市的疯狂,都是中国楼市的冰点。最后,2015年牛市崩盘的“人间悲剧”再度重演。就在老百姓还沉浸在A股暴跌的痛苦中的时候,有人就已经开始悄悄的抄底,当时已经处在“冰点”的楼市。
 
就是在这样一个大背景下的2015年末/2016年初,全国楼市又开始逐渐的回暖。而当楼市回暖的温度传递到防城港的时候,已经到了2016年的下半年。
 
就这样,2016年防城港的房价,从3000元没人要,又逐渐的重新站回了4000元市场均价。
 

 

2017-2018

 

而到了2017年,可以说是上一轮全国房地产行情的顶峰。年初“雄安新区”设立之后,大量的河北购房团来防城港肆无忌惮的“扫货”。
 
就是这一年,全国一二线城市房地产行情到达了顶峰,紧接着行情开始蔓延并下沉到了三四线城市。
 
而防城港的房价也一跃涨到了5000元均价,按正常来说,经过了整个的17年之后,到了18年开年,正常这一波行情应该是已经是要接近尾声了。

 

谁想到2018年4月22日,海南岛突然执行史上最严格的限购令。一夜之间,带火了湛江、北海、防城港、大理、西双版纳等等这些城市。

 

两个月之间,防城港房价迅速站上7000元均价,市面上8000元、9000元楼盘也是层出不穷。
 
其实现在回头看,海南限购本质上只给防城港这波行情强行“续了两个月命”,可是当时谁想到,这两个月会对防城港房价影响这么大。

 

但是影响归影响,影响过后,防城港楼市立即又重新跟随起全国楼市的大步伐,回归到了下行周期。

 

 

2019新纪元

 

而眼前的2019年,马上已经进入到了第四季度,前三个季度防城港楼市除了经历了一波开年小阳春之外,整个市场毫无任何波澜,房价现在又回到了6字头。

 

毕竟,今年已经是楼市下行的第二年了。

 

但是说到这,有人可能会疑问,说2019明明是房价熄火的第一年啊?
其实,2018年的那一波特殊行情,只能说是当时一二线楼市已经开始下行了,防城港的特殊行情是由于海南限购白捡的,又不是全国性的,并且某些城市早在去年上半年就已经停涨了。
 
现在看我们以进入防城港7年开发了4个楼盘的恒大为例:恒大新盘低开“6字头”的场景,我想起了2017年农历年底,中心区恒大开盘也是”6字头“。
 
对比之后,现在房价具体处在什么位置,可以说是一目了然了。

 

在过去10年,防城港房价是风风雨雨跌宕起伏,但是都能够找到对应的周期;而下一个十年,形势在变,政策也在变,通过房地产周期看房价,也不一定好使。所以下一轮周期用以往的方式预测和判断,也没多大的参考价值。
 
而我们今天所说的这么多,也只是我们自己对过去十年防城港楼市的理解。
 
也正好赶上这样一个好日子,逼逼赖赖盘点过去,絮絮叨叨展望今朝。
 

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