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调控最狠能有多狠?给你们明说:只准跌,不准涨!

发布日期:2019-10-18 08:24浏览次数:


【1】
 
防城港房产网从今年年初楼市的“小阳春”出现开始,调控的步伐其实就已经开始越迈越大,对房价的控制也越来越严。

 

从国家统计局公布了最新的70个大中城市商品住宅销售价格指数,比较关注楼市的朋友其实很容易就可以发现,六月份开始,所有一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均开始回落。

 

换句话说,上半年以来,房价曲线已经越来越平缓,整个楼市的发展趋势正在不断下行。

 

但一个很奇怪的点是,每当有什么调控政策出台的时候,评论区总有这样一些人存在:

 

 

永远在跳着脚叫嚣“调控无用论”,永远认为他们自己的主观判断比全国性的经济普查更加权威。
 
这种人呢,两个字简称就是,杠精

 

也不需要生气,今天咱们就带着杠精一起去看看,中国的调控狠起来,到底能有多狠。

 

【2】
 
对下半年发展方向定调的730政治大会刚刚开完,房地产相关内容占了很大的一部分,其中有一段话是这么说的:

 

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

 

除了一贯地强调房住不炒,长效机制以外,还额外添了一句:不将房地产作为短期刺激经济的手段。

 

同样一句话,楼市里不同的身份却可以听出不同的意思。对于地方政府来说,是勒令减轻土地财政的依赖度;对于开发商来说,是破除大量融资+高周转的发展模式;对于投资客来说,更是直接铲除了炒房的存在土壤

 

可以说,下半年严格调控的决心表露得很清楚,也很坚决。“因城施策”的背景下,每个城市都对中央的精神都做出了不同的行动。

 

其中最“狠”的,是大连。

 

 

文件看起来不算长,但实实在在地丢出了重磅消息,在楼市一石激起千层浪:

 

通知发布后,所有项目申报的预售备案价格,最高不得超过5月前最近成交月份的最低价格;5、6月份已经备案的,申报价最高不得超过5、6月份的最低价格。

 

实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

 

不接受规则的企业,暂停网签备案资格,暂停预售许可证办理,限期整改
 
三个条款,层层递进,总结下来其实就是简单的6个字:

 

要么降,要么死。

 

【3】
 
除了大连,其实整个中国大地上的“狠人”还多的是:

 

合肥一马当先,对引发三次及以上群访群诉事件的房企,暂停供地、暂停预售、暂停网签
 
洛阳不甘示弱,发布限售令,单价超过8300元/㎡的新房全部禁止网签!
 
苏州快步跟上,一口气把门槛提高到2年限购,5年限售
 
当然,别忘了还有取消限售政策落地第二天就打脸的开封……

 

调控的原因,不同的措施,各自的影响,以前的文章中都说过很多,今天不在赘述了。

 

今天只想给大家提一句醒:

 

不要高估自己的眼色,不要低估国家的决心。

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