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防城港CBD写字楼免费用!这是真的吗?写字楼抛售开始了吗?

发布日期:2020-07-26 16:25浏览次数:


前一阵的时候,我们曾经推送过一篇关于防城港写字楼的内容。(防城港的「写字楼」会像南宁一样吗?

那篇也初步的聊过南宁和防城港目前市场中写字楼的现状。

然后在近期的某一天,也是偶然收到一条诡异的微信,内容让我很震惊!于是又一次的勾起来了想扒一扒防城港写字楼的这个想法。


这件事从何说起呢?

1

一条“疯狂”的招租信息

 

首先,从一条微信说起...
 
昨晚,我突然收到了一条这样的微信:
 
 
业主发疯!领航国际3套写字楼和车位给你一年免费用!第二年只收10元/㎡的租金,押2付0,租金无递增!
 
看到这我就震惊了!
 
然后,更狠的是谁能租出去,直接给2个月押金作为中介费!
 
仔细一想,这么一搞第一年等于业主一毛钱没拿到,还额外搭上个押金;第二年也虽然收钱,但10元/㎡的租金价格,也只能说是业主象征性的收个钱履行一下合同义务。
 
10元/㎡(无递增),也真的是「穷不了你,富不了我」的水准。
 
哦,对了!还有4个停车位可以随便用...
 
最后,我看了一眼微信好友的备注,想起了一些聊天内容,也确定了群发这位朋友就是这几套写字楼的业主。

 

 

2

“领航国际”何方神圣

 

那么这个所谓的“领航国际”到底是哪里?

 

深扒一下“领航国际”其实有两个名字:

 

其一:中央商务区3号地块防城港国际大酒店

其二:CBD领航国际

 

由于这个项目曾经多次准备公示变更名字和变更项目用途,但是业主多次集体阻止变更当初的规划,所以开发商改名改用途一直未遂。

 

 

底图 | 来自_CCGGangsta

 

所以现在这个项目备案名究竟叫什么名字,是叫原来的「防城港国际大酒店」还是「CBD领航国际」,项目名字和用途最后是否变更成功,我们查了一圈暂时无从考证,那么坊间普遍是对于这个项目的称呼为「领航国际」或「领航国际酒店」。

 

这个项目的位置就在CBD北区,江山大以北,东临财经中心,北邻海港城,南邻规划中的金港中心。

 

图 | 防城港国际大酒店(领航国际)

 

那么问题来了,现在防城港写字楼的行情一般在30-35元左右每平方米,贵点的带装修50元/㎡,便宜的没形成办公规模的毛坯也有20元/㎡。

那么这位「领航国际」的业主直接来了一个首年免费,次年10元/㎡(无递增),这价格是不是有些过激了呢?

然后,我就打听了到之情的业主,想了解到领航国际目前的一个租金行情,结果却意外的了解到了一个如同史诗级壮丽的故事。

 

 

3
一个史诗级“故事”

 

2014年防城港国际大酒店以合作建房的形式对外销售,当时这个项目的卖点和开发商承诺的是两栋楼,一栋作为国际大酒店(1单元),另一栋作为配套写字楼(2单元)。

 

所以,这个项目当时官方承认的备案名就是「中央商务区3号地块防城港国际大酒店」。

 

图 | 合作建房协议(业主提供)


然后,刚才其实我们说了,这些年中间开发商曾经多次尝试变更「防城港国际大酒店」的用途项目用途和案名,试图将原规划中1单元的酒店改为写字楼,并且试图将案名更改为「领航国际」。

但是,一听说酒店要没了,规划要改了。当时买了房的业主肯定是不同意的,于是开发商公示一次变更,业主就反对一次,一直未遂。

 

图 | 曾多次尝试申请变更案名及用途

就因为酒店变写字楼,肯定会影响该物业的出租以及人气。并且此时1单元的酒店,早已经被按照写字楼的形式卖出去了一部分了。
 


所以,现在的情况就是1单元不变更,那些交了钱买1单元拿不到房,1单元酒店开不起来开发商装修资金成问题。如果把酒店变更写字楼成功了,那么买了隔壁配套写字楼的业主,酒店没有了只剩下配套写字楼心里的坎又过不去。

让开发商赔钱吧,开发商又没钱。


 

4

 
交房了,业主无心收房

 

事到如今,1单元的酒店迟迟未完成装修,2单元的写字楼名义上交房了,业主却发现还未通过消防验收无心收房。

事已至此,很多「国际大酒店」的业主维权这么多年也都累了,不愿再去提及。最后,拿了房子一部分业主想出租,还有一部分业主根本房子都没收,毕竟酒店迟迟不完工,收了房子出租确实成个问题。防城港二手房

然后今天的最后,业主如此疯狂的求租,也帮他个忙,有要借此写字楼开公司或做生意的,可以后台或者留言说一下,毕竟第一年不要钱,第二年10块/㎡,这租金真挺可以的。

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