前一阵的时候，我们曾经推送过一篇关于防城港写字楼的内容。（防城港的「写字楼」会像南宁一样吗？）

那篇也初步的聊过南宁和防城港目前市场中写字楼的现状。

然后在近期的某一天，也是偶然收到一条诡异的微信，内容让我很震惊！于是又一次的勾起来了想扒一扒防城港写字楼的这个想法。

这件事从何说起呢？

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“领航国际”何方神圣

那么这个所谓的“领航国际”到底是哪里？

深扒一下“领航国际”其实有两个名字：

其一：中央商务区3号地块防城港国际大酒店

其二：CBD领航国际

由于这个项目曾经多次准备公示变更名字和变更项目用途，但是业主多次集体阻止变更当初的规划，所以开发商改名改用途一直未遂。

底图 | 来自_CCGGangsta

所以现在这个项目备案名究竟叫什么名字，是叫原来的「防城港国际大酒店」还是「CBD领航国际」，项目名字和用途最后是否变更成功，我们查了一圈暂时无从考证，那么坊间普遍是对于这个项目的称呼为「领航国际」或「领航国际酒店」。

这个项目的位置就在CBD北区，江山大以北，东临财经中心，北邻海港城，南邻规划中的金港中心。

图 | 防城港国际大酒店（领航国际）

那么问题来了，现在防城港写字楼的行情一般在30-35元左右每平方米，贵点的带装修50元/㎡，便宜的没形成办公规模的毛坯也有20元/㎡。

那么这位「领航国际」的业主直接来了一个首年免费，次年10元/㎡（无递增），这价格是不是有些过激了呢？

然后，我就打听了到之情的业主，想了解到领航国际目前的一个租金行情，结果却意外的了解到了一个如同史诗级壮丽的故事。

2014年防城港国际大酒店以合作建房的形式对外销售，当时这个项目的卖点和开发商承诺的是两栋楼，一栋作为国际大酒店（1单元），另一栋作为配套写字楼（2单元）。

所以，这个项目当时官方承认的备案名就是「中央商务区3号地块防城港国际大酒店」。

图 | 合作建房协议（业主提供）

然后，刚才其实我们说了，这些年中间开发商曾经多次尝试变更「防城港国际大酒店」的用途项目用途和案名，试图将原规划中1单元的酒店改为写字楼，并且试图将案名更改为「领航国际」。

但是，一听说酒店要没了，规划要改了。当时买了房的业主肯定是不同意的，于是开发商公示一次变更，业主就反对一次，一直未遂。

图 | 曾多次尝试申请变更案名及用途

就因为酒店变写字楼，肯定会影响该物业的出租以及人气。并且此时1单元的酒店，早已经被按照写字楼的形式卖出去了一部分了。

所以，现在的情况就是1单元不变更，那些交了钱买1单元拿不到房，1单元酒店开不起来开发商装修资金成问题。如果把酒店变更写字楼成功了，那么买了隔壁配套写字楼的业主，酒店没有了只剩下配套写字楼心里的坎又过不去。

让开发商赔钱吧，开发商又没钱。

 

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