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昨日南宁3幅地同时出让迎小高潮,华润/深石/荣和分别拿地

发布日期:2019-08-03 10:26浏览次数:


2019年7月31日上午10点,7月土拍收官战挂牌出让3幅地块。其中,仙葫的182亩低密地块是纯住宅用地,另外两幅是商住用地,遍及江南、西乡塘、青秀三大城区,分别由华润、深石、荣和拿下。
昨日出让的3幅商住地主要分布在西乡塘的北湖南棉、江南区的壮锦大道旁以及仙葫,分别采用按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人、“限最高地价,竞公租房”和“限最高地价、竞产权移交住房”的方式竞拍。出让的地块数量较多,吸引了龙光、招商、深石、中粮、彰泰、荣和等大牌房企到场夺地。历时一个半小时地块才出让完毕。
GC2019-064地块位于西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西,占地19.977亩,华润置地底价成交。地块紧邻华润万象华府项目,片区内配套全生活便利,南宁师范大学、广西中医药大学、唐人文化园、南城百货、广西民族医院、广西壮医医院都在周边,大唐天城商业中心也即将开业;交通方面,北湖路、衡阳路、明秀路、友爱路等城市主干道从横交错,轨道交通5号线明秀站距离地块大学600米,但老城区车流量大,上下班时间交通会拥堵。周边在售新房项目有华润万象华府(12500元/㎡)、鑫邦华府(12000元/㎡)、大嘉汇康悦(10500元/㎡)、皇巢北郡(8500元/㎡)等。
GC2019-065地块,地块一是零售商业用地、商务金融用地,占地18.792亩,地块二为城镇住宅用地、零售商业用地,占地31.271亩,位于南宁市江南区锦富路以北、壮锦大道以西,经过一小时的竞拍,深石地产力排众多强劲对手拿地,这也是深石地产布局邕城的第二个项目。
地块属于综合用地,按要求须配建一处社区菜市场和一处储蓄所。周边有华南城和融晟天河广场,休闲购物方便。地块附近住宅项目不多,有龙光江南院子、天健西班牙小镇(9000元/㎡)、建发玺院新房已售完。
GC2019-066地块,占地182.024亩,位于青秀区仙葫大道以东、上洲路以北。地块占地面积较大,是纯住宅用地,临近邕江,可享江景资源,按要求须配套9班幼儿园。荣和今日斩获该地块中海地产新项目,周边多为别墅项目,有碧丽山庄、观澜溪谷、江山麓府等,学校方面有民主路小学观澜溪谷校区,目前在售新房有江山墅(420万元/套 别墅)等。
2019年8月土拍预告
 
GC2019-064地块
地块位置:西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西
出让面积:13318.27平方米(折合19.977亩)
土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地
土地使用年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年
土地规划:容积率>3.0且≤3.98,建筑密度≥20%且≤36%,绿地率≥18.84%,建筑高度:沿朝阳溪五栋建筑由南北向往中心分别按100米,85米,75米递减,其余建筑控高在满足日照基础上可建设超高层,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为住宅。
GC2019-064地块出让起始价为人民币1336万元/亩,竞买保证金为人民币5400万元。
竞拍方式:地块采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。
GC2019-065地块
地块位置:南宁市江南区锦富路以北、壮锦大道以西
出让面积:
450105002014GB00224宗地(地块一)出让面积12527.69平方米(折合18.792亩)
450105002014GB00223宗地(地块二)出让面积20847.47平方米(折合31.271亩)
土地用途:
地块一:零售商业用地、商务金融用地
地块二:城镇住宅用地、零售商业用地
土地使用年限:
地块一:零售商业用地40年,商务金融用地40年
地块二:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年
土地规划:
地块一容积率>2.0且≤5.0,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业≤60%,其余为商务金融。地块内须配建一处社区菜市场和一处储蓄所。
地块二容积率>2.0且≤3.5(住宅容积率≤3.33),建筑密度≤32%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业占比为5%-6%,其余为住宅。
竞拍方式:
其中地块一采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人;
地块二采用 “限最高地价,竞公租房”挂牌公开出让方式:
地块二最高地面单价为1166万元/亩。
当地块二挂牌价格小于等于1166万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;
当挂牌价格等于1166万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞公租房配建面积,按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于300㎡,每次投报须为100㎡的整数倍。
地块一出让起始价为人民币944万元/亩,竞买保证金为人民币3600万元;地块二出让起始价为人民币800万元/亩,竞买保证金为人民币5100万元。上述竞买保证金不超过成交总价20%的部分在土地出让成交后转为履行出让合同定金,定金和其他剩余部分竞买保证金成交后可抵作等额成交地价款。
GC2019-066地块
地块位置:青秀区仙葫大道以东、上洲路以北
出让面积:121349.23平方米(折合182.024亩)
土地用途:城镇住宅用地
土地使用年限:城镇住宅用地70年
土地规划:容积率≥1.0且≤1.5,建筑密度≥19%且≤26%,绿地率≥35%,建筑高度≤24米。公共服务设施规划要求:配套9班幼儿园位于地块外西南角,用地面积≥4050平方米,建筑面积≥3510平方米,需独立占地,且与市政道路相邻,幼儿园建成后需无偿移交政府。
GC2019-066地块出让起始价为人民币400万元/亩,竞买保证金为人民币15000万元。
竞拍方式:本期出让地块采用“限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。
限定该地块最高地面单价为1125万元/亩。当挂牌价格小于等于1125万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于1125万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上竞产权移交住房配建面积,按投报配建面积最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于300㎡,每次投报须为60㎡的整数倍。

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